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房子登记在子女名下 这些风险你想到了么?

时间:2017-06-26  来源:济南舜 道商务服务有限公司  浏览次数: 156 次

房价越来越高,一些有 条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父 母更是将房子登记在子女名下。不过对 于这种一步到位的方式,虽然免 除了二次交易的税费,但缺点也十分明显。

一、只能全款

如果孩子不满18周岁,房子又 要登记在孩子名下,既不能 选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。因为贷 款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双 方如果婚姻破裂,就涉及 到财产分割问题,登记在 孩子名下的房产是不可被分割的,即使是 夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由 获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不 能随便出售孩子名下房产

父母可 以替孩子买房子,但不能 随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名 下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

如果必须要出售,则首先 取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩 子房产是为了孩子的利益,比如孩 子罹患重大疾病等特殊情况。父母如 果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

四、父母不 得要求收回房屋

虽然父 母是实际出资人,但房屋 已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡 养纠纷欲收回房屋,表示,这种可能性很小,因为物 权法对不动产权有着明确的规定。

虽然考 虑到房价上涨的因素,提前为 孩子买房不失为一种合理的选择,但上面 这些风险还是应该考虑清楚。

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